Toulouse, une ville propice à l’investissement dans le neuf. La ville rose accueille toujours de plus en plus de nouveaux habitants et les demandes locatives explosent. Le marché immobilier toulousain est largement dominé par la vente d’appartements neufs. A quel prix un appartement neuf est-il vendu à Toulouse ?

Appartement neuf dans le centre de Toulouse

Certains quartiers de Toulouse sont plus prisés que d’autres. C’est notamment le cas de l’hyper-centre où les prix au m² ne cessent d’augmenter et demeurent élevés. Nous allons prendre pour référence le quartier de Busca.

Busca est très prisé, grâce à ses quartiers résidentiels cossus et ses grands espaces verts en plein centre-ville. Le prix moyen du m² est de 2940 € actuellement. Les appartements neufs y sont très nombreux. Ils représentent en effet près de 80% du marché immobilier de Busca. On peut par exemple y trouver un appartement T1 avec terrasse à partir de 163 500€, ou encore nu appartement neuf T5 de 125m² avec parking sous-sol vendu à partir de 640 000€.

Appartement neuf au Nord-Ouest

Intéressons-nous maintenant au quartier de Barrière De Paris. Le prix moyen est actuellement de 2 138€/m² à peu près. Le prix est déjà plus accessible par rapport à celui de l’hyper-centre. La majorité des biens immobiliers vendus dans le quartier sont des appartements (80%). Les maisons à vendre ne représentent que 19,4% du marché. Mais penchons-nous surtout sur les offres d’appartements neufs.

Nous avons pris comme exemple une résidence avec un emplacement très intéressant : elle est située à proximité de commerces, d’infrastructures scolaires et culturelles. Il est possible de rejoindre l’hyper-centre en bus ou en métro. Bref, un emplacement idéal. Voilà ce que ça donne :

Les appartements proposés vont du T2 au T5. Vous avez donc le choix, selon votre besoin et votre budget. L’appartement T2 de 40m² avec balcon et un parking sous-sol est proposé à partir de 159 000€. L’appartement T4 de 77m² quant à lui peut se négocier à partir de 256 000€. Enfin, L’appartement T5 de 96m², toujours avec balcon mais cette fois avec deux parkings sous-sol est vendu à partir de 310 000€.

Les facteurs qui peuvent influencer les prix

Le prix au m² d’un appartement à toulouse dépend de son standing. Mais il dépend aussi de son emplacement. Pour une même surface, le prix peut donc être différent selon le quartier. Attention toutefois : un appartement peu cher n’est pas forcément un bon investissement. Il se pourrait en effet que l’appartement en question soit situé dans un quartier peu propice à la location, c’est-à-dire que vous risquez d’avoir du mal à trouver un locataire si le quartier où se situe le bien n’est pas à proximité d’une ligne de transport, d’écoles ou de centres commerciaux. Lorsque vous comparerez les prix des appartements neufs de Toulouse, n’oubliez alors pas de prendre ce facteur en compte.